Fertig gestellt: Modellprojekt WA 6 Preisgedämpftes Wohnen in München Freiham
Mit dem Zuschlag des Stadtrates München zum Erbbaurechtsvertrag startete im Juli 2020 ein außergewöhnliches Modellprojekt. Mit einer Anfangsmiete von 7,80 € zeigt das KSWM, dass bei konstruktivem Zusammenwirken aller Beteiligten preisgedämpftes Wohnen auch heute noch realisiert werden kann.
Nach einer Vorbereitungszeit von 1,5 Jahren und einer Bauphase von 2 Jahren hat das KSWM nun das Modellprojekt „Preisgedämpftes Wohnen“ erfolgreich abgeschlossen. Besonders erfreulich ist die Fertigstellung innerhalb des geplanten Termin- und Budgetrahmens.
Im Februar 2024 starteten die Wohnungsbesichtigungen. Im April 2024 sind die letzten Mieter in die 74 Wohnungen an der Luise-Jahn-Straße eingezogen.
Das Projekt WA 6 wurde vom ersten Tag an klimafreundlich und nachhaltig ausgerichtet. Der Leitfaden Nachhaltigkeit KSWM wurde in allen Verträgen verankert und lückenlos umgesetzt. Die Ökobilanz des Gebäudes zeigt einen hervorragenden CO2-Gesamtwert über 50 Jahre mit einem GWP von 25 kg CO2-Äqv./m²a. Die Holzhybridkonstruktion und der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz mit Tiefengeothermie-Einspeisung wirken sich hier positiv aus.
Daneben wurde bei der Planung auch das Mobilitätskonzept der Stadt München für Freiham berücksichtigt. Dieses sieht vor, den Fuß- und Radverkehr zu fördern, um den Individualverkehr zu reduzieren. Hierdurch konnte die Anzahl der Tiefgaragenstellplätze deutlich reduziert werden.
Für die KSWM-Mieter steht ein E-Bike und ein Lastenfahrrad zum Ausleihen bereit. In der Tiefgarage befinden sich auch Stellplätze für einen Car-Sharing-Anbieter. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | dressler mayerhofer rössler architekten und stadtplaner gmbh |
| HLS-E Planung: | Janowski Ingenieure GmbH |
| Freiraumplanung: | michellerundschalkGmbH |
| Tragwerksplanung: | Suess Staller Schmitt Ingenieure GmbH |
Sozialpastorales Zentrum (SozPZ) „Königin des Friedens“ in München - Obergiesing – Baubeginn 2024
„Not sehen und handeln“ ist der Leitgedanke des christlichen Glaubens und er dient von Anfang an als Handlungsprämisse für den Bau des neuen Sozialpastoralen Zentrums (SozPZ) in München-Giesing. Viele Menschen leben auf Grund Ihrer Armut, Behinderung, Sprache, ethnischer Herkunft etc. am Rande der Gesellschaft. Mit dem SozPZ soll ein Ort entstehen, an dem bezahlbarer Wohnraum geschaffen wird, ein Ort der Bildung für die Kleinsten vorgehalten ist und sich Menschen in Ihrer Vielfalt begegnen können.
Ziel des Realisierungswettbewerbs war es, die sehr vielfältigen vorgesehenen Nutzungen wie Pfarrzentrum, Haus des Kindes (KiTa) mit 6 Gruppen, Gewerbe, Büros und Praxen, sozial-caritative Nutzungen sowie Flächen für den Wohnungsbau planerisch zu integrieren sowie im Ergebnis zu einem Leuchtturmprojekt zu entwickeln. Das Projekt weist eine oberirdische Geschossfläche von ca. 14.500 m² auf.
Es wird ein hoher ökologischer Standard mit hoher Energieeffizienz angestrebt. Durch den Einsatz nachwachsender Rohstoffe im Rahmen einer Holz-Hybrid-Bauweise wird die CO²-Bilanz des Projektes positiv beeinflusst. Die Planungen für das Projekt haben bereits begonnen. Der Baubeginn ist für Anfang 2024 und die Bezugsfertigkeit für 2027 vorgesehen.
| Architektur: | Fink + Jocher |
| HLS-E Planung: | Janowski Ingenieure GmbH |
| E-Planung: | IBM – TGA GmbH |
| Freiraumplanung: | Hinnenthal Schaar |
| Tragwerksplanung: | bauart Ingenieure |
| Ausschreibung: | Tucher Beratende Ingenieure GmbH & Co. KG |
Wohnen am Hachinger Bach in München – Berg am Laim
Durch die geplante Freilegung des bislang im Stadtgebiet Münchens unterirdisch geführten Hachinger Baches, entsteht im Stadtteil Berg am Laim ein neues hochwertiges Naherholungsgebiet.
Direkt angrenzend plant das Kath. Siedlungswerk München den Neubau einer Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten mitten im Grünen mit dichtem altem Baumbestand.
In zwei 4-geschossigen Baukörpern soll eine urbane Mischung aus barrierefreien 1- bis 5 -Zimmer Wohnungen, zu 40% im geförderten Wohnungsbau entstehen.
Alle Wohnungen erhalten großzügige Balkone und Terrassen nach Süden in die parkähnliche Umgebung, welche durch eine hochwertige Neugestaltung auch für die umliegenden Anwohner aufgewertet wird. Die Planung wurde von Beginn an durch Experten begleitet, um eine optimale Lösung in Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, sowie ggf. eine Zertifizierung im KfW 40 QNG Standard zu erzielen.
Der Baubeginn soll Anfang 2025 erfolgen.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | prpm Architekten + Stadtplaner Gmbh |
| HLS-E Planung: | Ingenieurbüro Hausladen GmbH |
| ELT-Planung: | IBM-TGA-GmbH |
| Freiraumplanung: | michellerundschalkGmbH |
| Tragwerksplanung: | BPR Dr. Schäpertöns Consult GmbH & Co. KG |
Modellprojekt Preisgedämpftes Wohnen - Freiham WA 6 - Fertigstellung April 2024
In München Freiham WA 6 in der Marie-Luise-Jahn-Straße wird die Kath. Siedlungswerk GmbH (KSWM) 72 Mietwohnungen errichten. Es ist ein Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1-Zimmer-Appartments bis zu 5-Zimmerwohnungen geplant. Alle Wohneinheiten sind durch einen Aufzug barrierefrei zu erreichen. Ein Großteil der Wohnungen selbst ist barrierefrei nutzbar.
Bei der Umsetzung spielt die Nachhaltigkeit eine wichtige Rolle: So ist z.B. der Einsatz nachwachsender Rohstoffe über eine Holzhybridbauweise vorgesehen und der KFW-55 Energieeffizienzstandard wird eingehalten. Die Freianlagen, die im Osten unmittelbar an den öffentlichen Park anschließen, werden durch die hochwertige Gestaltung, Spielplätze und Gärten zur Nutzung durch Bewohner das besondere Wohngefühl abrunden. In der Tiefgarage werden 35 Stellplätze untergebracht.
Trotz der hohen Ansprüche an Gestaltung, Energieeffizienz und Nutzerfreundlichkeit wird die anfängliche Miete 8,-€/m² nicht übersteigen.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | dressler mayerhofer rössler architekten und stadtplaner gmbh |
| HLS-E Planung: | Janowski Ingenieure GmbH |
| Freiraumplanung: | michellerundschalkGmbH |
| Tragwerksplanung: | Suess Staller Schmitt Ingenieure GmbH |
Holzbau - Wohnanlage in Grafing - Bürgermeister-Schlederer-Straße - Fertigstellung August 2021
Der Neubau der Wohnanlage in Grafing, Bürgermeister-Schlederer-Straße ist das Pilotprojekt der Kath. Siedlungswerk München (KSWM) für Holzbau und Nachhaltigkeit.
Die Holzbauweise trägt zur CO2 Reduktion sowie Einhaltung der Klimaziele bei, gleichzeitig wird den Bewohnern ein hohes Komfortniveau zugesichert.
Die bestehende Wohnanlage von 1958 wird durch ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen (2 bis 4- Zimmer-Wohnungen) ersetzt. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen und sind im EG barrierefrei ausgeführt.
Durch die effiziente Gebäudeplanung und entsprechende technische Gebäudeausrüstung wird KfW 55 Energieeffizienzstandard erreicht.
Eine Zisterne zur Regenwassernutzung setzt den ökologischen Ansatz im Außenbereich um. Zudem werden Vorrichtungen für zwei Elektro- Ladestationen vorgesehen.
Es sind 15 oberirdische Stellplätze geplant, davon 10 überdacht (Carports).
Der Baubeginn erfolgte im Mai 2020.
KSWM – MODELLPROJEKT Nachhaltig und klimaneutral bauen mit Holz (PDF 2,78 MB)
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | Architekturbüro dreiner-architektur |
| HLS-E Planung: | Stefan Kinze GmbH |
| ELT Planung: | Reinhold Kanz, Fachplaner für Elektrotechnik |
| Freiraumplanung: | Architekturbüro dreiner-architektur |
| Bauleitung: | Architekturbüro dreiner-architektur |
EOF - Wohnbebauung in Ruhpolding - St. Georg - Fertigstellung Januar 2023
Die KSWM plant die Wohnanlage St. Georg 5-9 komplett zu erneuern, dazu wurde ein Änderungsverfahren des Bebauungsplanes durchgeführt.
Die bestehenden Wohngebäude von 1962 entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und werden schrittweise abgebrochen.
Um allen Bestandsmietern die Möglichkeit bieten zu können, in Ihrer Siedlung zu bleiben, erfolgt die Realisierung der Abbruch- und Neubaumaßnahme in zwei Bauabschnitten.
Die Neubauten entsprechen allen derzeitigen bautechnischen Standards, sind barrierefrei erreichbar und berücksichtigen die gewandelten Bedürfnisse der Mieter.
Es sind 33 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1 bis 4- Zimmer-Wohnungen geplant, die nach EOF gefördert werden.
Durch energieeffiziente Bauweise wird die Einhaltung des KfW 55 Standards angestrebt.
Nach derzeitiger Planung sind ca. 15 oberirdische Stellplätze sowie 30 Stellplätze in einer Tiefgarage vorgesehen.
Der Baubeginn für den ersten Bauabschnitt erfolgte im Juli 2021.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | Architekten + Stadtplaner Romstätter PartmbH |
| HLS-E Planung: | HLS-Tec Piendl Planungsgesellschaft mbH |
| Freiraumplanung: | Architekten + Stadtplaner Romstätter PartmbH |
| Bauleitung: | Architekten + Stadtplaner Romstätter PartmbH |
Mehrgenerationenhaus in Großkarolinenfeld - Eichenweg - Fertigstellung September 2022
In Großkarolinenfeld am Eichenweg 2+4 wird die Kath. Siedlungswerk GmbH (KSWM) ein Mehrgenerationenhaus mit 14 Wohnungen neu erstellen.
Die Neubaumaßnahme befindet sich im Geltungsbereich des neu aufgestellten Bebauungsplanes Großkarolinenfeld Süd II.
Nach Abbruch des bestehenden Gebäudes von 1957 wird ein dreigeschossiges Wohngebäude in Massivbauweise mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen für alle Altersgruppen sowie einem Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss entstehen. Für Familien sind große 4-Zimmer- Wohnungen vorgesehen, für Studenten und Senioren werden 2- Zimmer- Wohnungen und 1- Zimmer-Appartements angeboten.
Alle Wohneinheiten sind durch einen Aufzug barrierefrei zu erreichen, die Bäder in den Seniorenwohnungen werden mit Haltegriffen und Sitzen ausgestattet. Durch die Installation einer innovativen Wärmepumpe und die Nutzung umweltfreundlicher, energieeffizienter Baumaterialien wird KfW 55 Standard erreicht.
Das Stellplatzangebot umfasst 21 oberirdische Stellplätze.
Der Baubeginn erfolgte im April 2021.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | Architekturbüro Krücke / Wallishauser / Feuerer |
| HLS-E Planung: | Bauer Schlosser Wiesner Planungsgesellschaft mbH |
| Freiraumplanung: | Architekturbüro Krücke / Wallishauser / Feuerer |
| Bauleitung: | Architekturbüro Krücke / Wallishauser / Feuerer |
EOF - Wohnanlage in Ebersberg - Beim Doktorbankerl - Fertigstellung März 2022
Auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Kirchenstiftung St. Sebastian werden 6 Wohneinheiten in Massivbauweise erstellt.
Die Gebäudehülle wird mit Hochlochziegeln mit integrierter Wärmedämmung hergestellt, die Fenster erhalten 3- fach- Verglasung, die Anforderungen der EnEV an die Gebäudehülle werden um 15% unterschritten.
Die 1 bis 4- Zimmer- Wohnungen werden nach EOF gefördert, verteilen sich auf drei Geschosse und sind im EG barrierefrei ausgeführt.
6 oberirdische Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Der Baubeginn erfolgte im Oktober 2022.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | Architekturbüro dreiner-architektur |
| HLS-E Planung: | Stefan Kinze GmbH |
| ELT Planung: | Reinhold Kanz, Fachplaner für Elektrotechnik |
| Freiraumplanung: | Architekturbüro dreiner-architektur |
| Bauleitung: | Tucher Beratende Ingenieure GmbH & Co. KG |
Wohnbebauung in Markt Schwaben - Breitensteinweg - Fertigstellung Mai 2020
In Markt Schwaben im Breitensteinweg 9, 11 und 13 wurden von der Kath. Siedlungswerk München GmbH (KSWM) 32 nach EOF geförderte Wohnungen neu erstellt. Insgesamt sind als Ersatzbau 3 viergeschossige Wohngebäude mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen entstanden, die im Mai 2020 an die Bewohner übergeben werden konnten.
Der erste Bauabschnitt wurde im Rahmen des neu aufgestellten Bebauungsplans Nr. 83, Markt Schwaben, "beidseitig des Breitensteinwegs, östlich der Seilergasse und westlich des Höhenrainerweges" in Angriff genommen. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu erreichen, die Hälfte der Einheiten sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet worden. 32 Stellplätze wurden oberirdisch erstellt und der bestehende Spielplatz erweitert.
Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit sind uns wichtig: die Gebäudekonzeption ist einfach und zwei Gebäude wurden spiegelbildlich ausgeführt. Übereinanderliegende Wohnungsgrundrisse sind identisch. Die Gebäudehülle wurde mit Hochlochziegel mit integrierter Dämmung ausgeführt. Alle Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung. Als Energiequelle wird Fernwärme des Kommunalunternehmens Markt Schwaben genutzt.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | Architekturbüro Krücke / Wallishauser / Feuerer |
| HLS-E Planung: | Janowski Ingenieure GmbH |
| Freiraumplanung: | Gabriele v. Andrian, freie Landschaftsarchitektin |
| Bauleitung: | Tucher Beratende Ingenieure Projektmanagement GmbH & Co. KG |
Wohnanlage in Grainau - Lärchwaldstraße / Unterwaldweg - Fertigstellung III + IV BA Dezember 2022/ Januar 2023
Die KSWM baut die Wohnanlage Lärchwaldstraße/Unterwaldweg komplett neu. Die Siedlung wurde von der KSWM zwischen 1955 und 1968 errichtet. Zu den ersten Mietern gehörten viele Heimatvertriebene und Bundesbedienstete. Diese Siedlung wird nun fast vollständig abgerissen. Lediglich zwei bereits generalsanierte Gebäude bleiben bestehen. Die Neubauten entsprechen allen derzeitigen bautechnischen Standards und berücksichtigen die gewandelten Bedürfnisse der Mieter. Die Wohnungen in den Erdgeschossen sind barrierefrei. Der Unterwaldweg wird in eine verkehrsberuhigte Spielstraße umgewandelt. Und es entsteht ein neuer Wanderweg zum Eibsee.
In insgesamt 3 Bauabschnitten entstehen 11 Wohnhäuser mit insgesamt 108 Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 7.800 m². Die geplanten Wohnungsgrößen gehen von 40 m² als 1-Zimmer Apartment bis zu 105 m² als 4-Zimmer-Wohnung. Vorher waren es 52 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 2.972 m². Die ersten 2 Bauabschnitte wurden bereits 2019 und 2020 fertiggestellt und bezogen.
In der Wohnanlage entstehen 2 Tiefgaragen mit insgesamt 93 Stellplätzen sowie 19 Einzelgaragen. Damit parken die meisten Autos unterirdisch. Die Erschließung der Garagen erfolgt über die Lärchwaldstraße, so dass der Unterwaldweg als verkehrsberuhigte Spielstraße genutzt werden kann.
| Bauherr: | Kath. Siedlungswerk München GmbH |
| Architektur: | Freiräume Architekturbüro |
| HLS-E Planung: | Janowski Ingenieure GmbH |
| Freiraumplanung: | Freiräume Architekturbüro |
| Bauleitung: | Tucher Beratende Ingenieure Projektmanagement GmbH & Co. KG |